무주택 서민의 내 집 마련을 돕는 정책모기지, 내집마련 디딤돌 대출의 핵심을 한눈에 정리합니다. 이 글에서는 자격요건부터 대출구조, 신청 경로까지 실제 판단에 필요한 정보만 선별해 담았습니다.
내집마련 디딤돌 대출 한눈에
- 공급 주체: 주택도시기금
- 담보 주택 평가액: 5억원 이내(신혼·2자녀 이상 6억원)
- 대출한도: 최대 2억원(생애최초 2.4억원, 신혼·2자녀 이상 3.2억원)
- LTV 최대 70%, DTI 최대 60%
- 만기 10·15·20·30년, 거치 1년 또는 비거치
- 상환 방식: 원리금균등, 원금균등, 체증식 분할상환
- 신청 채널: 기금e든든[https://enhuf.molit.go.kr] 또는 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, iM뱅크)
신청대상과 기본요건
기본 자격
- 민법상 성년, 주민등록표 등본 기준 대한민국 국민
- 접수일 현재 세대주, 세대원 전원 무주택(만 30세 미만 단독세대주는 제외)
- NICE CB점수 350점 이상
- 본인 및 배우자 합산 순자산 5.11억원 이하
주택·소득 요건
- 실주거용 공부상 주택만 가능, 아파트 및 기타주택 포함
- 주거전용면적 85㎡ 이내(수도권 제외 비도시 읍·면은 100㎡)
- 부부합산 연소득 60백만원 이내(생애최초·2자녀 이상 70백만원, 신혼 85백만원)
- 공동소유 가능하나 채무자는 일방, 배우자는 담보제공자로 운용
대출요건과 구조
- 구입자금만 취급, 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청
- 소유권 이전과 동시 대출 실행 가능
- 직계존비속 간 거래는 불가
- 연체, 대위변제, 부도, 금융질서문란, 공공정보, 신용회복지원 등록 등이 남아있으면 취급 불가
만 30세 이상 미혼 단독세대주 특별조건
- 대상: 만 30세 이상 단독세대주(직계존속 또는 미성년 형제자매와 합가 6개월 미만 포함)
- 주택가격 3억원 이하, 전용면적 60㎡ 이내(비도시 읍·면 70㎡)
- 한도 1.5억원(생애최초 2억원)
- 과거 기금대출 약정 위반으로 기한이익상실 이력 보유 시 불가(단, 마지막 상실일로부터 3년 경과 시 가능)
- 기금대출 중복 이용 시 기한이익상실 처리
신청 팁
- 무주택, 세대주, 소득·자산, CB점수, 담보 평가액을 먼저 체크하세요.
- 필요서류를 미리 준비하면 심사 속도가 빨라집니다.
- LTV와 DTI 한도 내에서 자금 계획을 보수적으로 수립하는 것이 안전합니다.
마무리
내집마련 디딤돌 대출은 안정적 상환 구조와 명확한 소득·자산 기준으로 꾸준히 사랑받는 정책모기지입니다. 자격과 요건을 충족한다면 신청 채널을 통해 차근차근 준비해 보세요. 체계적인 계획이 내 집 마련의 속도를 높여줍니다.